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Résidence secondaire : attention aux taxes à la revente Alors que la plus-value réalisée sur la vente d’une résidence principale n’est pas taxée, celle réalisée sur la vente d’une résidence secondaire est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Une plus-value taxée à hauteur de 36,2%

La plus-value nette réalisée lors de la vente d’une résidence secondaire est imposable sur le revenu à un taux de 19% et est soumise aux prélèvements sociaux (CSG et CRDS) à un taux de 17,2%, soit une imposition totale de 36,2%.

Une taxe supplémentaire s’applique si la plus-value imposable est supérieure à 50 000 €. Le taux de cette taxe va de 2% à 6%, selon un barème progressif.

Mais dans certains cas, la plus-value peut échapper à la taxation.

Le calcul de la plus-value

Une plus-value immobilière est la différence entre le prix d’acquisition d’un bien et son prix de revente.

Pour faire diminuer la taxation de la plus-value, vous pouvez déduire du prix de vente différents coûts (sur justificatifs), par exemple les frais liés à la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires.

Pour diminuer encore la taxation de la plus-value, le prix d’acquisition, indiqué dans l’acte de vente, peut être augmenté (sur justificatifs) des frais de notaire, des dépenses de travaux (agrandissement, reconstruction…). Selon Service-public.fr, pour un bien détenu depuis plus de cinq ans, vous pouvez déduire soit le montant réel justifié des travaux, soit un forfait de 15% du prix d’achat. Ces conditions s’appliquent si le bien a été acquis à titre onéreux.

 Un abattement pour durée de détention

La plus-value bénéficie d’un abattement qui dépend de la durée de détention du bien. Il fait diminuer de manière différente l’assiette imposable à l’impôt sur le revenu et celle soumise aux prélèvements sociaux.

 

Source : Service-public.fr

Au notaire de calculer la plus-value immobilière

Lors de la vente du bien, le notaire se charge d’effectuer les démarches auprès de l’administration fiscale. Il s’occupe du calcul de la plus-value imposable et du montant de l’impôt à payer.

Celui-ci est prélevé par le notaire sur le prix de vente, lors de la signature de l’acte authentique. Il verse ensuite l’impôt aux services de la publicité foncière du lieu où se situe le bien.

À vous d’indiquer le montant de la plus-value déclarée par le notaire sur votre déclaration de revenus.

Article : Bienpublic.com