Budget
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Surface
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Dimitri GODEFROY
Négociateur Dimitri GODEFROY
06 82 91 39 05


Agent commercial
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L'humain au cœur de l'immobilier

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Maison individuelle Grand-Champ 133 m²
341 200 €
341 200 €
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Les points forts :
  • Calme, produit de qualié, puit, piscine, pas de vis à vis,
Belle maison d'avant guerre de 130 m²entièrement rénovée en 2015 vous offre avec des matériaux de qualité une vie de plein pied.
A peine à 20 minutes de Vannes, vous serez agréablement surpris du calme et du cadre verdoyant des 7400 m²  entièrement clôturé comprenant de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'une grande partie boisé...il y' en a  pour tous les goûts!


La maison aux beaux volumes vous offre au rdc : une belle et grande cuisine entièrement équipée /aménagée de plus de 15 m² ; une salle à manger et son salon avec poêle à bois de 15 KW  exposé Sud / Sud-Ouest d'environ 44 m² ; une chambre de 12,8 m²; une salle d'eau d'un peu moins de 10 m².


A l'étage : une mezzanine de 12,4 m², une magnifique salle de bain de 14 m² ; et une grande chambre de plus de 16 m² qui peut-être aménagée en 2 chambres avec une simple cloison. La chambre comporte 2 fenêtres et dispose de deux réseaux électriques avec prise internet + téléphone  qui vous facilitera la séparation.


Au sous-sol : une buanderie de 8,5 m² ; une cuisine d'été de 24 m², d'une cave / bar de 21 m²,d'un WC ; et d'un atelier de 11,5 m²


A l'extérieur vous apprécierez la pergola pour vos repas en plein soleil au bord de la nature ;
L'été vous adorerez barboter dans une piscine de 3*8 avec système par électrolyse et possibilité de mettre un pompe à chaleur.


Sur la propriété vous trouverez également un cabanon de jardin pouvant être séparé en deux et servir de box pour un cheval et d'un coin pour ranger le bois,.


Le puis présent alimentait la maison autre fois et alimente désormais le jardin, mais si vous le souhaitez il peut vous donner l'autonomie en eau à tout moment.


La maison dispose également d'un tableau électrique supplémentaire donnant sur l'extérieur sur lequel vous pourriez vous branchez si nécessaire.


N'attendez plus et venez sans tarder,visiter cette jolie maison qui saura vous séduire...n'oubliez pas vos valises, il vous sera difficile de repartir !!

Pour tous renseignements ou visite votre contact: Dimitri au 06 82 91 39 05 ou par mail [email protected] Bureau de l'agence au 1 rue Alain Le Grand 56000 Vannes (près des remparts). Agence immobilière indépendante, chasseur immobilier, conseil en valorisation immobilière. Acheter-vendre-louer retrouver le catalogue de nos biens sur le site de l'agence.



VM548WELKHOMME
Mandat N° 201904270. Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Nos honoraires : http://welkhomme-immobilier.com/fichier-147-G5z1y-honoraires.pdf
VilleGrand-Champ 56390
TypeIndividuelle
Surface133.00
Séjour44
Superficie du terrain7406 m² soit 74 a
Terrasse10
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 7.8 m²
• Cuisine entièrement équipée, 15 m²
• Salon / Salle à manger, 44 m²
• Chambre, 12.90 m²
• Salle d'eau (le mobilier reste selon le souhait), 9.29 m²
• Mezzanine (les deux grands dressings restent), 12.44 m²
• chambre, 16.62 m²
• Salle de bain, 14 m²
• PERGOLA, 7 m²
• Cuisine d'été (plaque gaz), 24.09 m²
• Buanderie, 8.52 m²
• Cave / Bar , 21.20 m²
• WC,
• Atelier, 11.51 m²
• Cabanon en bois, pouvant servir de box pour un cheval et ranger du bois, 14 m²
Chambres2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.7
Stationnement ext.3
IsolationLaine de verre
ToitureArdoises de Sizun
PiscineOui
3*8 système par électrolyse, possibilité de mettre une pompe à chaleur
Taxe foncière1 312 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 298
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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