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Dimitri GODEFROY
Négociateur Dimitri GODEFROY
06 82 91 39 05


Agent commercial

L'humain au cœur de l'immobilier

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Maison individuelle Grand-Champ 243 m²
495 350 €
495 350 €
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A 20 minutes de Vannes,  cette belle propriété aux matériaux de qualité d'environ 245 m² va vous émerveiller sur un terrain de plus de 10.000 m² en partie clôturé par la végétation. Exposé plein Sud, vous serez agréablement surpris de sa composition et de tout ce qu'elle a à vous offrir.

La visite débutera par une belle entrée, qui dessert un salon/séjour d'environ 43 m² avec cheminée et une cuisine indépendante entièrement aménagée/équipée. Toujours au rdc une première chambre de 13m², d'un wc, d'une salle d'eau avec placard, ainsi qu'une suite parentale de 28 m² lumineuse avec sa propre cheminée.

La visite continue  vers un très grand dressing, un espace loisir d'environ 90 m² se composant: d'une salle de sport, d'une piscine et d'une salle d'eau.

A l'étage vous trouverez 4 chambres lumineuses, allant de 9 m²  à 14 m² dont 3 avec placards. Mais également d'un bureau, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Sur sous-sol complet avec une chambre d'environ 10 m², une cave à vin, une chaufferie, et d'un garage pouvant contenir 3 voitures.

Côté extérieur rien ne manque :vous profiterez de deux terrasses d'environs 65 m², accessible par toutes les baies vitrées de la maison; un hangar de quasiment 80 m², le four à pain, la partie boisé, et l'immense place pouvant contenir caravane, camping-car...etc


Pour tous renseignements ou visite votre contact: Dimitri au 06 82 91 39 05 ou par mail [email protected] Bureau de l'agence au 1 rue Alain Le Grand 56000 Vannes (près des remparts). Agence immobilière indépendante, chasseur immobilier, conseil en valorisation immobilière. Acheter-vendre-louer retrouver le catalogue de nos biens sur le site de l'agence.
VM534WELKHOMME
Mandat N° 201902256. Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Nos honoraires : http://welkhomme-immobilier.com/fichier-147-G5z1y-honoraires.pdf
VilleGrand-Champ 56390
TypeIndividuelle
Surface243.00
Séjour44
Superficie du terrain12108 m² soit 01 ha 21 a
Terrasse65
Pièces10
Description des pièces • entrée, 13.6 m²
• Salon/Séjour, 43.5 m²
• Cuisine fermée avec 2 entrées en porte fenêtre, 8.8 m²
• Couloir, 2.5 m²
• Chambre 1, 13.6 m²
• Chambre 2: Suite parentale, 28.5 m²
• Dressing, 10 m²
• Salle de sport, 26.2 m²
• Salle d'eau, 8.8 m²
• WC, 1.3 m²
• Salle d'eau à côté de la salle de sport, 4.4 m²
• Piscine 4*8 profondeur 2m max, 74 m²
• Pallier /couloir, 10.8 m²
• Chambre 3 (avec placard), 9.5 m²
• Chambre 4 (avec placard), 14.6 m²
• Chambre 5, 9.2 m²
• Chambre 6, 6.8 m²
• Chambre 7 (avec placard), 13.5 m²
• Salle de bain, 4.9 m²
• WC, 0.6 m²
• Sous-sol complet + garage,
• Hangar, four à pain, 80 m²
• Terrasse attenant à la cuisine et la salle à manger, 40 m²
• Terrasse attenant à la piscine, 25 m²
• Chambre 8, 10 m²
Chambres8
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1975   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.10
Isolationpierres et BA13 avec laine de verre traditionnelle
ToitureRefaite entièrement il y'a moins de 5 ans avec crochet inox
AutresCheminée
Portail motorisé
Visiophone
PiscineOui
Interieur chaufée: 4*8 proffondeur max 2m, superficie bâtiment: 74m²
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 180
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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